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　　有學(xué)者研究認(rèn)為，未來(lái)10年我國(guó)新增城鎮(zhèn)人口將達(dá)到4億左右，能夠增加40萬(wàn)億元的投資需求。這將使新型城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)業(yè)務(wù)板塊迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。在目前的市場(chǎng)環(huán)境中，建筑工程、水泥建材、房地產(chǎn)等板塊，可能因政策支持先于市場(chǎng)見(jiàn)底。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧認(rèn)為，不能片面追求城鎮(zhèn)化率，應(yīng)該通過(guò)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)居民權(quán)利平等、社會(huì)保障一體化、公共服務(wù)到位。有別于傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將對(duì)教育文化、醫(yī)療、衛(wèi)生、娛樂(lè)休閑等軟性基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)提出要求。地方政府在有關(guān)軟性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的投資也有望加大，甚至?xí)蟠蟪^(guò)硬性基礎(chǔ)設(shè)施的投資規(guī)模。這將成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的不竭動(dòng)力。

　　隨著城市規(guī)模擴(kuò)張、城市化進(jìn)程加快、城市人口增加、城市空間范圍增大，新型城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將趨向于區(qū)域化開(kāi)發(fā)，建設(shè)規(guī)模巨大，并要求城市功能集約化發(fā)展。城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)是集規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資開(kāi)發(fā)、房屋工程、基本建設(shè)為一體，對(duì)城市區(qū)域進(jìn)行整體成片開(kāi)發(fā)的城市建設(shè)開(kāi)發(fā)模式，其規(guī)?；?、高效化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)模式，較好滿足了新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需求，未來(lái)或?qū)⒊蔀楦骷?jí)地方政府進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)的首選。國(guó)內(nèi)具備實(shí)力的城市綜合開(kāi)發(fā)商，可形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、城市和城市帶的建設(shè)相結(jié)合的綜合性開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)布局模式，成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的主力軍。

　　作為未來(lái)十年的主要發(fā)展動(dòng)力，新型城鎮(zhèn)化也將為房地產(chǎn)提供新的發(fā)展空間。商品房與保障房是城鎮(zhèn)居民安居的保障，也是推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要?jiǎng)恿Α?/P>

　　據(jù)中銀國(guó)際研究測(cè)算，新型城鎮(zhèn)化在未來(lái)的近十年中，每年將新增2.5億平方米的需求。在此基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)2020年的住房總需求可達(dá)14.6億平方米，相對(duì)于目前10億平方米的住宅成交面積而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模還有46%左右的增長(zhǎng)空間。

　　一位房地產(chǎn)行業(yè)研究員稱，城鎮(zhèn)化建設(shè)受益最大的應(yīng)該還是大型的房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)楝F(xiàn)在行業(yè)集中度越來(lái)越高，大公司因?yàn)槠淦放啤①Y金、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)等各方面都占優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)者恒強(qiáng)會(huì)越來(lái)越明顯。(萬(wàn)貫五金機(jī)電)