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8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)總體依然疲弱，但低基數(shù)效應(yīng)下經(jīng)濟(jì)顯露出弱勢(shì)回升趨勢(shì)。8月工業(yè)增加值微幅回升，固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，消費(fèi)則在通脹回升作用下繼續(xù)改善。從公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然房地產(chǎn)投資累計(jì)增速有所收窄，但房市成交量?jī)r(jià)顯著回升，百城價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

房市銷(xiāo)售明顯回暖 投資數(shù)據(jù)降幅收窄

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，主要房地產(chǎn)投資指標(biāo)繼續(xù)呈現(xiàn)回暖，開(kāi)發(fā)投資增速回落收窄、住宅投資增速提高加速，商品房銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售額均明顯回暖。

在國(guó)家連續(xù)降準(zhǔn)降息以及房貸政策的放松下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，消費(fèi)者信心穩(wěn)步提升，由此前主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)成交量以及價(jià)格層面，逐步到新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資層面也出現(xiàn)持續(xù)升溫的跡象。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤(pán)的影響下，預(yù)計(jì)9月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫。價(jià)格方面，目前全國(guó)樓市仍以去庫(kù)存為主基調(diào)，部分城市去化壓力尚存，房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

需求未能持續(xù)跟進(jìn) 價(jià)格沖高回落

鋼材最重要的下游房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖，房企開(kāi)發(fā)投資熱情緩慢回升，后續(xù)將拉動(dòng)建筑用鋼需求，但由于產(chǎn)能過(guò)剩嚴(yán)重，鋼材價(jià)格難有較大的上漲行情。

供應(yīng)端方面，受鋼價(jià)持續(xù)下跌，鋼鐵行業(yè)虧損面擴(kuò)大，鋼廠限產(chǎn)檢修增加以及因環(huán)保被動(dòng)減產(chǎn)等影響，8月份粗鋼日產(chǎn)量同比回落。數(shù)據(jù)顯示，8月份我國(guó)粗鋼產(chǎn)量為6694萬(wàn)噸，同比下降3.5%，1-8月，國(guó)內(nèi)粗鋼產(chǎn)量為54302萬(wàn)噸，同比下降2%。

就8月份建筑鋼材具體走勢(shì)來(lái)看，全國(guó)市場(chǎng)建筑鋼材價(jià)格呈小幅上漲態(tài)勢(shì)，截至8月底，全國(guó)24個(gè)主要城市20mmHRB400材質(zhì)螺紋鋼平均市場(chǎng)價(jià)格在2197元/噸，較7月末上漲17元/噸;8.0mmHPB300材質(zhì)高線平均市場(chǎng)價(jià)格在2321元/噸，較7月末上漲26元/噸。

鋼廠限停產(chǎn)的后續(xù)效應(yīng)令建筑鋼材價(jià)格在8月份繼續(xù)上漲，不過(guò)漲幅較上月明顯收窄。主要受?chē)?guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩影響，加之鋼廠達(dá)產(chǎn)率的日益增加，終端需求未能持續(xù)跟進(jìn)，建材價(jià)格隨之沖高回落。不過(guò)，鋼坯以及礦石原料價(jià)格震蕩回升，對(duì)鋼材成本產(chǎn)生一定的支撐。

展望9月份，鋼價(jià)的快速上漲為鋼廠生產(chǎn)拉出了可觀的利潤(rùn)空間，八月中旬左右出現(xiàn)大面積“復(fù)產(chǎn)潮”，廠內(nèi)庫(kù)存悄然堆積，復(fù)產(chǎn)后產(chǎn)量的迅速增加不容忽視。金九月終端需求將有所增加，而且，社會(huì)庫(kù)存處于低位。不過(guò)，需求并未能持續(xù)的放量，綜合來(lái)看，預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)格將以窄幅盤(pán)整運(yùn)行。

總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，但整體仍處于調(diào)整周期，并且將會(huì)較長(zhǎng)一段時(shí)期，難以重回高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，短期來(lái)看，在各類利好政策的效應(yīng)下，樓市成交量和成交價(jià)格連續(xù)回升，將帶動(dòng)房地產(chǎn)投資情緒的改善，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)建筑鋼材的需求。

中鋼